Räntorna på bolån föll i maj.

De svenska hushållens lånebörda fortsätter att växa men i allt långsammare takt, visar siffror från Statistiska centralbyrån (SCB). I maj var tillväxttakten 4,6 procent, jämfört med 4,8 procent i april.

Hushållens låneräntor föll också i maj. Den genomsnittliga räntan på hushållens nya låneavtal var 3,92 procent förra månaden, jämfört med april då räntan låg på 3,94 procent.
Statistiken avser utlåning från så kallade monetära finansinstitut, till exempel banker och bolåneföretag.

Så mycket är sjöglimten värd.

Genomsnittssvensken tror att havsutsikt eller sjöglimt höjer värdet på bostaden med så mycket som 33 procent medan fastighetsmäklare i storstadsregionerna bara räknar med en prishöjning på 21 procent.

– Både mäklare och svenskar i allmänhet är överens om att utsikten kan göra mycket för värdet av en bostad. Svenskarna i allmänhet värderar utsikt något högre än mäklarna, vilket troligen innebär att den verkliga prispåverkan ligger någonstans mitt emellan. Sammantaget är det nog svårt att hitta en enskild faktor som påverkar priset på en bostad så mycket som havsutsikt, säger Maria Malmqvist, privatekonom på SBAB Bank. Läs mer

Allt fler säljare mellanlandar i hyresrätt.

Allt fler säljer bostadsrätten och flyttar till hyresrätt i väntan på drömhuset. Orsaken är att bankerna blivt strängare det senaste halvåret.
– I hyresrätt är man helt fri att vara med i en budgivning, säger mäklaren Janne Andersson.
Bara på den mäklarfirma i Karlskrona där Janne Andersson jobbar finns just nu ett 20-tal kunder som är i färd med att sälja sina lägenheter för att längre fram kunna köpa ett hus.
Och dyker inte huset upp precis när lägenheten är såld så bosätter sig många i en hyresrätt i väntan på drömhuset.

Tuffare banker

Enligt mäklare vi har pratat med så blir det här allt vanligare. Bankerna ger inte längre lånelöfte till hus om man redan har ett lån på en bostadsrätt. Men bankerna har inte alltid varit så här stränga.
– Nej, verkligen inte. Det är de sista 6-9 månaderna som det har blivit så här. Och det beror på de kolossalt långa försäljningstiderna som vi har haft, säger Janne Andersson.

Tar månader att sälja hus

Blekinge är, tillsammans med Stockholm och Jämtland, de län där försäljningstiderna ökat mest under vintern och tidig vår. En bostad tog i snitt fem månader att sälja under den här perioden. Lite snabbare i Karlskrona, Karlshamn och Sölvesborg - och längre i Ronneby och Olofström. Janne Andersson menar att de som bor i hyresrätt kan göra snabbare affärer.
– De har ju bara tre månaders uppsägningar. Maximalt kan de råka ut för dubbel hyra i en månad. De som sitter med dubbla bostäder kan tvingas betala dubbelt en längre tid, säger Janne Andersson.

Grekland lägger sordin på bostadspriserna.

Synen på bostadsmarknaden har försämrats. Färre hushåll än förra månaden räknar med att priserna kommer att stiga framöver, medan andelen som tror på fallande priser är oförändrad och allt fler räknar med att priserna står stilla. Det visar SEB: Boprisindikator, som nu faller tillbaka för första gången sedan årsskiftet. Hushållen tror att reporäntan ligger på drygt 1,6 procent om ett år och sex procent planerar att binda räntan.

Av tillfrågade hushåll svarar 38 procent att de tror på stigande priser under det kommande året, att jämföra med 45 procent förra månaden. Andelen som tror på fallande priser är 25 procent,samma som förra månaden. Andelen som tror på stillastående priser ligger på 32 procent, att jämföra med 24 procent förra månaden.

Vi definierar SEB:s Boprisindikator som skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser. Indikatorn ligger i junimätningen på plus 13, en nedgång med 7 enheter sedan förra månaden.

– Förvärrad Greklandskris och fallande börser är sannolikt de främsta förklaringarna till att hushållen blivit mer tveksamt inställda till bostadsmarknadens utveckling framöver, säger SEB:s privatekonom Gunilla Nyström.

Hushållen tror att reporäntan kommer att ligga på 1,63 procent om ett år
På frågan vad hushållen tror om nivån på Riksbankens reporänta om ett år svarar hushållen i genomsnitt att reporäntan då ligger på 1,63 procent, att jämföra med 1,64 procent i majmätningen.

– Hushållen förväntar sig lugna räntor och tror på Riksbankens prognos för reporäntan, säger Gunilla Nyström.

Sex procent av hushållen planerar att binda räntan
Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar sex procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden. Det är en enhet mer än förra månaden.

Demoskop genomför varje månad sedan mars 2003 på uppdrag av SEB undersökningen Boprisindikatorn. Denna undersökning, som bygger på 1 000 intervjuer, genomfördes under perioden 30 maj till 6 juni 2012.

Kvarts miljon i kontantinsats i Stockholm.

Mäklarsamfundet presenterar idag vad bolånetaket innebär i praktiken. Som låntagare måste du kunna betala minst 15 procent av köpeskillingen med egna besparingar. Konkret betyder det att det behövs minst 264 000 kronor i kontantinsats för att köpa en etta i Stockholm. I Västernorrland krävs det 37 000 kronor i kontantinsats, i Skåne 101 000 och på Gotland 138 000 kronor. För en villa i Danderyd eller på Lidingö krävs det betydligt mer än en miljon kronor och i Västernorrlands län krävs 167 000 kr i kontantinsats vid köp av en villa.

Sälj din bostad i åtta steg.

Att sälja sin bostad kan kännas ganska svårt och krångligt. Svensk Fastighetsförmedling delar in processen i åtta  steg för att vägleda dig genom försäljningsprocessen samt ger dig tips på vad du ska tänka på för att göra det mesta av din försäljning. Ett steg har de dock hoppat över och det är kanske det allra viktigaste: kontakta flera mäklare och jämför noga innan du bestämmer dig. Läs tipsen här